买房先看“规划”！广元这几个片区发展潜力不可估量

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06

12-2020

导读：买房先看“规划”！广元这几个片区发展潜力不可估量

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2016、2017年在广元闭着眼买房都可以升值的时代已经过去，现在没有两把刷子怎么能行?买房，已经成为了一门“技术活”!

无论是刚需还是改善，抑或是投资，都希望自己买的房子能最大程度保值增值。而想实现这一目标的关键因素是什么呢?

相信这一话题大家都知道：地段、交通、教育、医疗、环境等。

下面，我们通过各种数据了解广元哪里的配套最全、哪个片区更具备发展潜力。

中心城区绿地系统规划图

广元森林公园景观修建性详细规划，进一步提升城市整体形象，改善市民生活环境质量。规划至2035年，中心城区人均绿地与广场用地 1517.16 公顷，占城市建设用地14.31%，人均面积14.31平方米，绿化覆盖率不低于40%，绿地率35%。城市公园绿地服务半径覆盖率不低于 90%，达到国家生态园林城市系列标准。

市域综合交通规划图

高速：加快建设广平高速公路，规划绵万高速公路，规划京昆高速广元段扩容，缓解现有京昆高速公路压力，同时带动沿线旅游业发展。

普通公路：对现状国道 G108、国道 G212、国道 G347、国道 G542、国道 G543 以及省道 S205、省道 S208、省道 209、S301、省道 S302、省道 S303、省道 S410、省道 S411 进行局部瓶颈路段升级改造。

市域城镇空间结构图

人口和产业向中部河谷集中，规划形成“一带两廊两区”的市域城镇空间结构。

整体来看，广元的配套资源呈“老城区—东坝、南河—万源澳体片区—城北片区—下西片区—大石片区”递减分布。

如今，万缘新区开发日趋成熟。东坝、雪峰片区也经历了快速建设发展，但受限于广元城市发展沿河谷布局的特殊地形，能用于城市发展的土地日益减少。

根据城市“东扩西进”的发展战略，在现有城市商业供地紧缺的情况下，城北、下西、大石三大片区必然或者甚至已然成为新的投资发展热土。

城北片区控制性详细规划

城北片区控制性详细规划图

城北，作为广元城市中的新区，占据广元市重点区位，全新的面貌正逐渐成形，集酒店、休闲商业、集中教育、等于一体人文生态居住区已备受瞩目,西至将军桥，东接东坝电子路，北连张家湾，南邻广旺铁路，规划道路延线总长度3.9公里，总用地面积180.51公顷,一座生态宜居新城将在广元城北崛起。

城北片区

如今，广元北二环已然成为广元未来发展的重中之重，交通、教育、医疗、产业等配套不断升级，未来城北将吸引更多的人。城北片区主要由两大生态社区及一个低碳产业园组合而成，同时配有一个公共服务中心、三个生态公园。片区规划包括居住区、部队办公、中小学、幼儿园、商业综合体、街头游园等，建筑风格以现代居住建筑风貌、简欧居住建筑风貌以及现代办公建筑风貌三大类为主、全新的面貌正逐渐成形。

城北片区

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下西片区控制性详细规划

下西片区控制性详细规划图

下西位于三江新区、老城区域桥头堡，更是坐落于经开区腹心地带。占据天然经济交通枢纽，具有更大的发展机遇。在未来10年，下西将完成建设下西商圈，成为宜居宜商宜业、充满活力的城市新中心，广元城市的下一个“万缘”。

下西片区

2017年广元市政府报告明确提出，积极争取新增建设用地计划，实施百万安居工程，推进棚户区改造和货币化安置，下西也成为了广元城区最重大的棚改区。加之，市政府正着力将下西打造为15万人口的商住区，未来规划用地体量巨大。

而下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地，在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下，势必将会吸引更多的产业和人口，为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。

下西片区

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大石片区控制性详细规划

大石片区控制性详细规划图

大石镇是大荣新区的中心枢纽，是政府未来重点开发的生态低碳宜居新城区，“三纵三横三堤三桥”基础设施框架已经逐步完善，国贸广场、广元汽车站、大东英才纷纷择址于此，新区初貌已显，配套全面升级。

实景图

“三纵”：南河滨河南路、滨河北路和国道212线，“三横”：五四村主干道、大稻河西岸滨河路和小稻坝主干道，“三堤”：流水鱼塘至大道沟、快乐大桥至龙洞碥大桥和大道沟，“三桥”：快乐大桥，南河8、9号桥三桥。

大石滨河北路全线贯穿，在建的南二环与北二环相连，便捷通达全城；轻轨一号线大石设站，多条公交线路直达，交通四通八达。

实景图

最主要的一点这里的楼盘均价都不超过5000元，是刚需购房者首选之地！楼盘推荐：紫云府、宏景兴城、香颂湾、浅水湾...

实景图

因此，想要看一个区域或者目标楼盘更加长远的未来，最应该放在桌面上，像研究沙盘一样研究的应该就是有长期目标的城市总体规划，理想状态下的概念性规划和提供近期建设性依据的控制性详细规划。

之后再根据城市的发展重点，商业、学校、公园、医院等相关配套落位信息，了解不同区域的发展节奏和发展方向，掂量掂量荷包分量，知道自己的主要需求，在哪买？买在哪？多维度考察才是王道！

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